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Cuando hablamos de la realización de un trámite, cualquiera que esté sea, tiene la premisa fundamental de llevar a cabo un proceso de tintes legales, administrativos y técnicos que permiten dar certeza, por ejemplo, en el caso de inversiones en infraestructura, acerca de las garantías reglamentarias de la inversión y desde luego a la funcionalidad y corresponsalía de las autoridades competentes.
Los elementos que competen a un trámite, en la mayoría de los casos, obedecen a una necesidad relacionada con la industria de la construcción, que generalmente para inversiones de capital y de cuya inversión se requiere tener certeza jurídica, como por ejemplo de la ubicación de la acción, las garantías reglamentarias que la autoridad impone y cumplir con estos requisitos obligatorios. Esto le permiten a un inversionista tener la seguridad de que los elementos dictaminados por las autoridades competentes se encuentran en el marco de la ley, ya que todos ellos están relacionados con los planes municipales vigentes como los de ordenamiento territorial y de desarrollo municipal por citar algunos.
Estos elementos administrativos (trámites), se deben basar en la mayoría de los casos en elementos técnicos relacionados por ejemplo con las condiciones de propiedad de la tierra, las condiciones topográficas, hidrológicas viales y de seguridad estructural por citar algunas y todas ellas relacionados directamente con los elementos ambientales, de regulación Normativa y de salvaguarda de los recursos naturales.
Los principales documentos qué deben ser anexados en un proceso de trámite son competencia de cada jurisdicción municipal; entre otros generalmente son de la propiedad de la tierra, de la regulación actual del predio, respecto a la infraestructura existente, a la factibilidad de conexión a la red existente o a la disponibilidad de ésta, respecto a la generación de riesgos al ambiente o proteger a la sociedad civil, de no afectación a terceros y de qué la infraestructura a construir no ponga en riesgo la seguridad, la movilidad o como ya se mencionó al cuidado del medio ambiente/recursos naturales.
Es importante mencionar que ante la falta de la documentación exigida por las autoridades que se exhibe en un trámite, generalmente se incurre en sanciones administrativas, clausuras o cancelaciones temporales/definitivas de las acciones realizadas y con ello la pérdida material de la inversión realizada.
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Autor: M. en I. Carlos Villa
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